François LATOURNERIE Jean-Marie LABARTHE-PIOL Notaires

Vente Maison - 8 pièce(s) GALLARDON (28)

450 000 € Dont prix de vente : 425 000 €
Dont HN* : 25 000 € (5.9%)
Charge acquéreur

Conditions de vente

Montant : 450 000 €
Dont prix de vente : 425 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 25 000 € (5.9%)

Description

Maison / villa à vendre - GALLARDON (28320)

Maison de caractère de 325 m2 habitables ceint de murs assurant une totale intimité à l 'abri des regards, datant du 17ème siècle et offrant de magnifiques volumes sur un vaste jardin clos à l'anglaise de 920 m2 avec plusieurs bassins.

Vous ne pourrez qu'être conquis car dans ce charmant village avec tous commerces proche de nombreux axes :
Paris Montparnasse à 40 mn de la gare d'Epernon qui bénéficie d'un parking de 250 places.
A 50 minutes de Paris , Chartres à 18 km , Rambouillet 18 km proche sortie autoroute A11.
La gare TGV de Massy et l 'aéroport d'Orly sont facilement accessibles .
Toutes les commodités à pied : de l'école maternelle au collège , pharmacie , dentiste médecins salle de sport , commerces ....

Elle se compose au rez de chaussée :
D'une vaste entrée avec sa jolie porte à vitrage et fer forgé.
Une première aile desservant un vaste salon avec son bureau et nombreux placards aménagés.
Une seconde aile desservant salle à manger, bureau/bibliothèque, cuisine et son arrière cuisine et wc .

Au 1er étage desservit par un magnifique escalier :
4 chambres dont une avec point d'eau, salle d'eau avec fenêtre et une pièce faisant office de lingerie avec un grenier donnant directement et indépendamment sur le jardin .
Chambre de bonne avec un point d'eau et un fruitier.

Grenier aménageable sur la totalité.
Garage, cave autres annexes.

De belles prestations de charme : sols, parquets, cheminées, moulure ...

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 250 m²
Surface terrain 921 m²
Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 5
Stationnement Oui
Référence 28005/300
Date de mise à jour 05/09/2023

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

338 kWh/m2.an

99 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe F

Logement à consommation énergétique excessive

Emission de gaz à effet de serre :

99 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe C

Diagnostic effectué le : 15/06/2022

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 6090 € et 8300 €

Année de référence : 2022

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

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